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历史上认真的装饰公司的选择策略

2019-03-07

  现在业主已经攒够了钱买了一套套房,以为自己能在几分钟内就可以在新房子里嫁给白福梅到人生的顶峰,但在装修公司这一次经历了九十八一个困难,费尽心血烧掉了很多钱,从灵魂和物质上都被活剥了一层皮。
很多网友问我如何在这个背景下找到一家可靠的济南装修公司。在这里,我将告诉您如何根据装饰行业的内部情况选择装饰公司。
    1.注意套餐装修
    很多装修小白第一次装修,张口就问装修一平米多少钱。如果你对装修是这个认知,那你一定被装修公司的套餐洗脑毒害不轻。
    所谓的套餐就是699元/平米或者899元/平米,单价乘以面积就是你家装修的价格,然后列出套餐内包含什么项目,你看也是一头雾水,不知道还有什么遗漏项目,材料是否齐全,材料品质如何。看着非常便宜,实际上后期必有追加,否则怎么引你上钩呢?
    谁说装修是按平方算的?水电一平方多少钱?刷墙一平方多少钱?装修难道不是材料、工艺、人工决定的吗?你家装修什么风格,做那些项目,需要和装修公司实地沟通,装修公司做出方案和预算,你再决定要不要找他装修。
    在你犹豫不决的时候,很多装修公司还回送出很多超值的礼品,电视冰箱洗衣机,全房开关灯具,价值好几万。这时你要小心了,一个装修公司不管怎么经营,在自己保本且不降低你装修品质的前提下,最多只能送你造价10%的礼品,如果超出10%要么降低你的材料和施工品质,要么中途恶意增项,反正不会有人做赔本的生意。
    你觉得找普通装修公司不放心,要找就找个著名的大型装修公司,那你也要小心。如果一个装修公司电视、地铁、机场到处投放广告,那么你装修款的20%已经没有了。如果一个装修公司免费项目超过三项,比如免费设计、免费监理、送电视背景墙,那么你装修款的30%已经没有了。羊毛出在羊身上,这些都是装修公司的成本,都会嫁接到你身上。结果要么装修价格变高,要么降低你的材料和施工品质,要么中途恶意增项,甚至有装修公司卷钱跑路。
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    2.注意免费设计
    如果装修公司告诉你设计是免费的,你可以直接pass了。你可能很奇怪,这么多装修公司设计都是免费的,为什么还要找付费设计,白花一笔设计费?
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    你会发现:免费设计其实就是一些图纸样本,很多在网上就可以找到,没有任何创意。设计师精力好像也并没有放在设计房子上,他讨价还价的技巧更胜似采购员。
    一个合格的设计师提供的服务包括测量、分析、创意、绘图、搭配、预算等,出三张图;平米设计图,效果图,施工图。为什么要收费,因为设计师是要薪资的,有能力的设计师薪资很高的;工人是要按照设计图施工的,如果遇到不要图就施工的工人,那就很可怕了。
    三张图平米设计图,效果图,施工图
    如果你不知道这个设计师怎么样,你可以问他几个简单的工程问题,比如是否去现场交底,预算是不是他来做。如果不去现场交底,或者预算不是他来做,那么基本上这只是一个绘图员,他是做不好工程设计并把握好你的预算的。《你不了解的设计师,和你不愿交的设计费》
    如果设计师不让你带走预算清单、材料清单、产品细则,那只有一个原因:给你展示的一切他都做不到,没有其他任何原因,其他要保密等等都是自圆其说的谎言。
    如果预算清单中没标明详细的材料品牌、型号、款式,也没有工艺备注,基本上给你用的材料和施工都会打折扣。
    预算清单
    不同材料差别很大,同样外观的材料,选用不同品牌,或者同品牌的不同款型,差别很大。尤其是用假的和次品电线、瓷砖等材料,是造成居住体验不佳的重要原因之一。
    不同工艺差别很大,装修材料之外,大的成本就是人工,而人工的成本,很大程度上来源于你做哪种工艺。工艺管理越严格,工艺越复杂,成本越高,相应得到的工程质量就越高。
    3.工程是否转包
    如果一个济南装修平台的施工服务是转包,那么你的装修只能撞大运,看包工头是否有良心。因为这样的装修公司就是一个中介公司,剥夺20-30%的毛利润后再转包给工头,默认包工头/项目经理坑你,来获得他们的施工利润。公司名义上对工程进行监督,前面讲的是否有良心,是指坑完你有没有获得到质量。
    普通装修公司的施工现场
    工程转包是很多装修公司工程项目问题不断的主要原因,但不幸的是目前在家装市场上,几乎所有装修公司均采用工程转包操作方法。对于装修公司来说,不用请这么多工人大大降低了公司经营成本,但对业主来说,工程一转包,风险就增加。
    首先,工头是按照原造价的70%左右揽活,本来一个合同金额10万的工程,他却要以7万元来做,造价变低,而工头又要赢利,他只有降低材料成本和人工成本,从而给客户增加了质量隐患。
    其次,工程如果发生问题,转包的工头往往是既不愿意拆,也不愿意换,为不增加他的施工成本,他一般对客户搪塞其辞,百般推脱,不让客房把问题反映到公司的管理部门,结果是不怎么在行的客户往往是稀里糊涂被蒙混过关,而质量却得不到真正解决。
    如何辨别是不是转包,可以问一下这个企业的工程人员是否是在企业签订劳动合同的直聘职员,工人是不是和某个项目经理是一个固定团队。可以让对方感觉你就是要那种是一个团队的,如果对方没签过劳动合同或者有固定的项目经理团队,那基本就是转包了。因为直聘体系,人员之间是互不相属的,不会不签合同,也不会形成一个固定项目经理的施工团队。
    4.售后如何
签订装修合同只是个开始,后续服务质量是判断装修公司是否认真负责的标准。装修是一件低频的事情,很多人一生中装修一两次,大到整个空间,小到一堵墙,都希望永远完美。但一切都是以防万一,如果您在办理入住手续后发现问题,那就要看装修公司的售后情况了。
不管销售与否,先看看装修公司成立的时间,再看看公司的客户信誉。例如,防水质量保证期为五年。如果公司成立不到五年,整个质量保证周期还没有完成,也不能说是优秀的售后服务。成立时间是装修企业售后服务和质量的基石,因为如果质量不好,单靠售后就能把企业打倒。其次,要看客户的口碑,看真正留下来的客户对售后服务是否满意。