2020更新指南避免坑须阅读之前开始建设

2020-02-13    164
对于2020年准备装修的朋友,在流行期间可以呆在家里做更多的装修作业。
1选择设计师
1. 什么时候不需要聘请设计师?
1)住房模式本身没有重大缺陷;
2)是有承重墙的老房子,很多结构是不能移动的;
3)自己的装修知识,有的是时间;
如果你对装修结果要求很高,如空间、灯光、色彩、尺寸、材质、网络、情报等等,然而,自己不要管太多各种各样的材料,颜色搭配不太确定,白银更丰富,可以考虑问一个设计师。
上图:室内设计师的作品
2. 请设计师来装修要多少钱?
济南装饰公司排行设计师的收费标准从50/ m2、100/ m2、200/ m2、300/ m2到1000/ m2不等。
1)北方,在广州、深圳等一线城市,100 /㎡起价,200 - 500 /㎡属于中等水平,然后更多的昂贵的是600 - 1000 /㎡,面临的主要是一些大的设计师,也更大广场的别墅。
2)在二线城市如杭州和武汉,50 /㎡起价,100 /㎡是常见的价格。
3、不请设计师的业主,是如何解决施工沟通问题的?
只要装修不太复杂,如简单的吊顶,有经验的领班或项目经理,可以现场沟通,并在后期硬安装(水、电、木瓦油等)的质量控制,由小蜜监督。
很多时候,工艺上的问题,包装小蜜监督都能起到情报的作用。
济南装饰装修工程有限公司
4. 请提醒设计者注意防坑
1)有的装修公司,设计师甚至收取不高的免费设计费,这是装修公司以低价招揽客人的一种方式。免费设计不是设计,只是一种招揽生意的方式。
2)有些所谓免费只是简单的给出一个平面图,后期的详细设计还是收费的。有些免费的设计是包绑定的,如果你不要求他们建,设计费还是要收取的。
2. 选择建筑
根据小蜜和业主的经验:3个关键部件可以实施,最大程度上避免不可靠的施工。
1、看价格:怎么知道价格高
确保包装或半包,装修公司或领班后,建议找5个以上,让他们分别报价,互相进行比较,知道谁的报价更合理。
上图:样品装修报价(上下滑动查看)
2、看场:注意施工细节
看看他们正在建设的网站:两个网站,公用事业和砖瓦工。水电看绕组,砌砖看它是否光滑的过程。
上图:砖瓦工检查日志
3、抓钱:抓住说话的权利
选择施工方时要注意付款方式,要求你一开始支付80%不要签字。
以“免费装修”“5年返修费”等为噱头的新装修公司,直接过关!
这些优惠手段相对相似的模式:装修后,可以获得装修钱在某些固定数量的年返回,返回报销包括建设一些钱,一些包括主材的钱+建设资金,一些马克“完整的钱”,与一定比例的数量每年使用现金或转让的方式回报。回扣模式看起来很熟悉,是的,这是一个庞氏骗局。
4. 如何支付合适?
对于个别工头或小装修公司,最好3-3-3-1这种方式。即开工支付30%,砌砖结束支付30%,油料施工结束支付30%,全部竣工支付10%。水电分开结算。
为了经营时间比较长,品牌比较成熟大的装修公司,很多要求是50%-45%-5%这种方式,问题也不会太大。
此外,要谨慎使用装修公司的装修贷款,贷款直接到对方的账户,业主装修过程会很被动。
3装修合同
1. 装修质量验收
在每个阶段,有必要检查和接受的问题,纠正存在的问题,并为下一步当问题得到解决,以确保没有隐患在每个阶段,特别是水电隐蔽工程的转换。
2. 违约责任
装修可能会因各种因素而延迟(如工程验收不合格、主要材料不到位等),合同中应明确竣工日期,以及责任延伸的定义和违约金的支付标准。
3.保修期
例如,“工程验收后,在正常使用情况下装修装修工程保修期为两年,厨房防水要求,浴室漏水保修期为五年”等等。
以上:装修合同及附件
4预算报价
1、报价是装修合同中最重要的附件
一般来说,装修合同之后会有几个附件,其中比较重要的是工程报价(即我们所说的装修公司报价)。
在签订合同时,这是最后一次调整报价中不合理的施工计划、材料和各种细节。如果你不确定,你可以找一个专业人士陪你签合同。
2. 明确的验收标准
工程质量验收应在各阶段结束时进行,报价中应明确各项目的验收标准。
例如,水测试标准、水管压力标准、地面水泥找平误差在毫米数、瓷砖空鼓率在多少百分比以下。
上图:用空桶锤检查空桶
3.注意小词
水电是装修中比较赚钱的部分,装修公司给水电报价是估计值,或许看看你的房子,估计值可以用多少米电线管道,加上人工费和辅助材料费,初步算出总价。
实际金额在水电改造后另行结算。通常情况下,合同上会注明“实际发电量的水电改造费用应使用”,然后告诉你水电行业有一个向上浮动的区间,通常“不超过估计值的10%”。如果装修公司给你一个高的浮动百分比,这意味着什么?很可能他引用的实际价格是低的,所以你觉得很便宜,后来找到一个方法来收取更多的钱,因为在实际的项目中,成本很难不浮动,浮动到最高点。
有的公司会把水电分开做一份补充水电协议,放在项目报价的后面,也是合同的附件之一,指的是10%的涨幅。
还有包括一切的软件包。根据常识,合同中包括水电。水电也包括在合同中。
法线点之间1.5米怎么够?如果我的钱不够怎么办?添加钱呗。很多人可能会觉得两个套接字,直线距离1.5米足够多,但实际是,线是需要隐藏,墙面是不能开放水平槽(槽不会超过30厘米,否则影响墙结构),所以,实际使用的1.5是一个短的距离,因为这条线在墙上,地上线,线在顶部,不仅根据直线距离测量。
绿色的管子和橙色的管子在上面
4. 其他费用
除了工程材料的直接费用外,还要确认一些其他费用,如设计费、设计文件费、管理费、税金、一些公司和项目经理的工资,确认费用比例或降低,并不是双方原来的协议。
一般如管理费占装修总成本的5%-20%,装修公司在市场上多收8-15%。最好在实际操作中明确管理费是如何体现的,如是否有专人管理施工材料,是否有专人定期汇报工程进度等。