装修这件事为什么我选泥巴|老郭

2020-03-27    164
人生中有不少的大事,我们不得不面对
比如,求学、工作、恋爱、结婚、买房、养育下一代
有点类似于游戏通关,必须一关一关的过,逃不开也躲不掉
而其中,有些关口
太过辛苦、不堪回首,例如高考
也有些关口
各位会恋恋不舍,幻想着坐上时光机,再来一次的憧憬
例如恋爱、买房、装修
我是已婚人士,不便也不敢谈离婚
买房是从里到外、由远及近讲了个通透
这么看,今天咱济南二手房装修就聊聊装修
01
曾经以为人生就这样了,平静的心拒绝再有浪潮——李宗盛
坦白讲,2016年初我预判到了武汉房价会涨,手上也小有积蓄
只是,当时心心念念着股票
没想到股票这么坑、房价涨得这么狠
一个转身,房价已经完成翻倍的涨幅,距离心目中的“三房两卫”渐行渐远
好在武汉及时出台调控政策,房价趋于平稳
时间换空间,三年后算是圆了自己久违的大房子的梦
位置不算核心,总价也不太高
应该是在我家力所能及的范围内,比较满意的一房子
毛坯房、2021年3月前交房(疫情后,可能会延期)
尽管距离装修,可能还有两、三年的时间
但是,得空想想也挺兴奋的
终于,能够把快40年的生活经验,那些踩过的坑、长过的见识、学到的经验
都发挥到这套房子的装修上,淋漓尽致的那种
大言不惭之后,心里还有点发虚
毕竟上次装修,还是2008年的事情
就好像糍粑鱼,吃的人评价是一句话的事情
做的人,从迟鳞、开肚、剁块、腌制、油煎、放料到最后的出锅
道道工序,马虎不得
于公于私,都觉得有必要写这么一篇关于装修的稿子
02
再用一点篇幅,讲讲装修和精装修的事
自2019年上半年开始,因精装修项目交房而引发的维权事件,层出不穷
毫不夸张的说,精装房交房维权不是新闻,不维权倒是成了新闻
不仅武汉,早早复工的上海楼市
最近也是因为精装修房交房的质量问题,引发业主强烈的不满,并带着口罩维权的案例
动辄千万起步的一线城市精装房,照样出现墙纸空鼓、墙面不平、浴缸密封胶未打边、开关插座面板歪斜……大大小小合计100多处问题
济南装修招标
老郭认为,精装修房的问题之所以成为普遍现象
可以从两个维度,去看待
第一,精装修房,诞生的意义就是为了房企更多的赚取利润
以武汉为例
只到2016年,精装修项目才开始遍地开花
背景是在全民炒房之下,一房难求
并且,政府还出台商品房限价政策
换句话说,一边抢着要买,一边不让卖高价
怎么办,聪明绝顶的开发商想出了秒招——加精装
并不是房企出于提高项目调性、品质或者为了省去业主入住时的麻烦
而去做精装修房,这种没事找茬型的多此一举
第二,这两年房价是真没怎么涨,于是放大了问题
还是以武汉为例
2016年10月,是上一轮周期销量及价格的最高峰
随着限购政策的出台,从峰值回落
房价,也戛然而止
可以这么说,2016年10月之后在武汉买房的朋友们
直到今天,这房价的涨幅远远没有达到预期
甚至很多都没有跑过CPI及贷款利息
终于等来了交房
没问题找问题、有问题那还了得的心态,多少会有
本来,房企已经彻底干了装修公司的活
结果,却亲手断送了美好的未来后,又拱手还给了装饰公司
从买房的省心程度排序
济南装修论坛合格的精装修房——毛坯房——问题精装房
好消息是,经过前几年混沌的时代后
在慢下来,比拼品质的2020年,买到合心满意的精装房,概率会提高蛮多
03
本来只是想为装修的问题,铺垫一个前戏
又是废话连篇、关不住的话匣子
一个字都不敢多说,咱进入装修正题
装修第一步,弄清楚自己的需求
因为装修,是一个以结果为导向,倒推过程的工作
举个例子
想把房子装修成办公室的,有办公的一套办法
想把房子装修成住宅的,又有另外一套方法
又或者说
想装一套新风系统,就会考虑到风机的位置及管道隐藏的方式
也自然解决了吊顶不吊顶、如何吊顶的问题
装修第二步,封顶预算
这个不用太费唇舌
有多少钱、办多大事,别整成烂尾工程就行
装修第三步,自己装还是找装饰公司
委托装修公司,也就是请泥巴、澳华之类的专业公司来进行装修工作
自己装,自行购买所有的原材料或者主材,委托施工队、工头、工人进行装修
前者,省时、费钱
后者,费时、费钱
老郭是这么看的
之所以说装修公司坑的人,那是被装饰公司的参差不齐、霸王条款、预算外费用伤过的
试想一下,连装饰公司都对付不了的脑袋瓜子,真的要放在周旋于更加狡猾的工头和一个个工人身上,那只会更加惨烈
所以,别想了
个人装修,必须选装饰公司
装修第四步,装修合同中清包、半包、全包的意思及优缺点
清包,只包含干活的装修师傅的工费,小到一颗螺丝钉都要业主自己购买
尽管可以省下很多钱,但前提一定要是懂行的行家
否则……
半包,除了包含干活的装修师傅的工费,还包括一些辅材的费用
比如,水泥、沙子、水管、电线腻子、乳胶漆……
全包,又是在半包的基础上
加上了瓷砖、地板、木门、洁具、五金件
优点当然是可以当甩手掌柜
缺点,材料可供选择的品牌及品种比较少
看到这里,我这种从小学习能力就不强的捉急智商
唯一的选择——以半包的形式,委托装饰公司
04
一条鱼,终于变成了鱼块
再做成糍粑鱼,也就简单明了许多
问把大象放冰箱,总共分几步
三步,开门、把大象放进去、关门
首先,怎么样选择一家靠谱的装饰公司
这个是非常关键的一步,这步错了,全部带偏
怎么判断呢
公司规模、样板间豪华、样品材料、展厅工艺墙……
对也不对
这些眼见为实的东西,都是商家有所准备的展示在我们面前
要看一些无法改变的根本
比如,公司成立年限,越长越好
再如,看其他业主装修工地,听听客户怎么说
如果装修公司成立五年以上,网上没有明显的维权纠纷新闻痕迹
并且客户的口碑评价中肯,那应该靠谱
其次,选择靠谱的公司,还要选择靠谱的设计师
有四个评判标准
1、优选40岁左右的设计师
生活需要沉淀,这样的年纪
会经历孩子、老人这些比较家务的生活场景
也就意味着,对于生活的细节有着切身的理解
2、谈的设计一定要以“功能”为主
一切风格,都是建立在满足生活所需要的功能元素之上
脱离实用性的风格,都是耍流氓
3、要细心了解业主的习惯、喜好及工作、生活方式
要善于挖掘我们想要的,又表达不出来的感觉
用自己的专业,给出惊喜
4、材料的使用组合
在满足视觉及质量的要求之上
最大限度的,使用物美价廉的材料,节省预算
最后,我再复盘一次对于装修的构想
选择一家靠谱的装饰公司——出了问题,起码有地方维权
找到其中一位和眼缘的设计师——确认过眼神,你是对的人
选择半包的施工合同——节约是一方面,亲身参与才会住的更香
这就是我这个装修菜鸟,对于装修自家房子的消费观——该花的钱,咱不能省
分享给大家,希望对于各位有所启迪!
结束语:
说实话,我曾经是个挺节约的人
从小跟着爷爷奶奶长大,家庭条件也不是蛮好
好在,随着年龄的增长
慢慢地、努力地改变着自己对于金钱的态度
白岩松老师说
攒钱,是攒不出美好生活的
所以
该花的钱,咱不手软
不该花的钱,咱也不浪费
白岩松老师还说
世界上什么东西最便宜呢
买着很贵,但是天天都用,它才是最便宜的
什么东西最贵呢
买着不贵,但是没什么用或者质量不行,它反而贵
因此
给住一辈子的房子装修,多花点钱
不贵!
顺便打个广告,如果老郭装修
一定选泥巴
她是我近二十年媒体生涯
第一个也是唯一 一个,合作过的装饰公司——靠谱!