装修公司给的预算清单靠谱吗竟然有这么多的猫

2020-04-10    164
“合同签了,装修也进行得如火如荼。这时候,装修公司突然提出要增加一部分预算清单里没有的费用,例如,铺设地板、打地垄的人工费。不交钱,装修没法继续;交了钱,又觉得冤枉。在这种时候,业主面对装修公司,就像是待宰的羔羊。”
尤其是对于新手而言,一不小心就踩进装修公司事先设计的猫腻之中,白白花冤枉钱了。就比如今天要说的装修清单,如果你不够专业的话里面的猫腻不是一句两句话就能说清楚的......今天小编就给大家说说装修预算清单需要包含的项目以及预算清单里会出现的猫腻。
装修预算大致包括材料费、人工费、设计费、管理费这几个部分。作为消费者在装修之前一定要提前做好六步准备:
1
---第一步
做预算前,测量要准确,如每个房间的面积、周长、层高、门窗尺寸、吊顶尺寸、橱柜背面尺寸等;
2
---第二步
看材料有没有指定品牌、型号、等级,国内的装修市场鱼龙混杂、材料种类非常的多,相应的猫腻也是非常的大,而且高档进口材料的价格往往也是虚高的厉害,这就要业主根据自己的需要来选择了;
3
---第三步
看工程量计算方法和计量单位。如吊顶是按投影面积还是按展开面积,价格可是不一样的;
4
---第四步
预算要求做到量价分离,第一步我们已经把量算出来了,这一步就是要依据施工图纸来确定工艺流程是不是准确、项目有没有漏报、拆报,辅料价格和人工费价格是不是在合理区间,损耗是不是在国家规定的范围内;
5
---第五步
由于每个公司的管理模式以及工人水平的不同,简单比较人工费是没有意义的,之前分享过人工费的参考价,这个参考价是只是用于参考,看看没太过离谱就行;
6
---第六步
预算并非百分之百准确的,而且装修本身就是个性化很强过程,到实际完工的时候可能会发生很多项的变更,好的预算应该根据实际的情况,在严谨专业的情况下保持一定的灵活性。工程上有句话叫“预算两月就会、精通十年未必”。这些完完全全是依靠长期的实践经验堆出来的,也是特别显水平的地方。
装修涉及的收费项目
材料费
在设计师画出图纸后,业主就要计算材料费了,一般来说,装修必须用的材料包括:
1、客厅、卧室
建材类:地砖、油漆、踢脚线、地板、涂料、石膏线
灯具类:主灯、射灯、落地灯
布艺类:窗帘
五金类:窗帘滑轨、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、电视插座、空调插座
2、厨房
建材类:地砖、墙砖、吊顶、橱柜
灯具类:主灯、射灯、橱柜灯
电器类:灶具、油烟机
五金类:水槽、水槽龙头、地漏、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、角阀
3、卫浴
建材类:地砖、墙砖、吊顶
灯具类:主灯、射灯
电器类:换气扇、浴霸
洁具类:座便器、浴缸、淋浴屏
五金类:手纸架、置物架、毛巾杆、浴巾架、肥皂架、衣帽钩、浴缸龙头、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、角阀、花洒、面盆用龙头材料费需要业主根据自己的经济能力做个大概的估算,先控制住总价,然后到市场上询问价格,业主先列清材料清单,然后跑建材市场,标定每样材料的大概价格,业主一定不要怕麻烦,至少要跑三家建材市场,基本上跑三家建材市场业主就能了解材料的大致价格,这样才能不会被建材商忽悠。
当然,如果你选择的是半包,那你就不用考虑主材的费用了,但是你选的主材有可能会影响到施工工艺和施工难度。
人工费
 每个工人每天的工钱乘以人数和天数,就可以得出人工费的总数,这个业主可以和装修公司讨价还价。
设计费
设计费千万不能省。业主在挑选设计师时不要偏信设计师所给你的设计图,可以多和设计师聊聊他的设计理念,以往设计的案例等等,从谈话中看设计师的功底是否深厚。
管理费
管理费就是装修公司在为业主装修时出车、出人协助买料、进场监工、协调各方面所需的费用,这个费用也是可以和装修公司协调商量的。
预算清单存有哪些猫腻?
猫腻一:层层加价,装修费用增加60%
有些装修公司、工长层层转包家装工程,装修项目“细化分类”后又被加价等,成了推高家装市场价格的“黑手”。
传统装修模式,家居建材通过生产厂家-销售部-大区总代-地级总代-店面-家装公司-老百姓,一层层搜刮下来,消费者会为此多掏六、七成的钱。
猫腻二:转换材料计量单位
巧妙转换材料计量单位,是有些装饰公司赚取利润最常用、最隐蔽的手法。
通常,材料市场的材料价格都是按照多少钱一桶(一组)、多少钱一张等计量单位来出售的。而装修公司向业主出示的报价单,很多主材都是按照每平方米、每米来报价的,如涂料、板材等等,因此业主根本就不清楚究竟会用多少装修材料、究竟用掉多少装修材料。
同主材相比,副料的水分就更大。以最简单的墙面处理为例,在市场上出售的乳胶漆都是按照桶为单位来计算,但装修公司一般都会以每平方米为单位来计算乳胶漆的价格,从而在单位转换过程中赚取价差。
济南装修
猫腻三:做预算,挂羊头卖狗肉
由于装修行业竞争相对激烈,部分装修公司会通过低总价的方式获得装修权。
部分装修公司在做预算时,经常会有意将一些项目略去,再加上一些打折的手法,这样做出的预算肯定比其他公司要低。但由于装修材料没有跟业主说得很清楚,在使用装修材料的时候,可能使用假冒伪劣、不环保的材料,而业主一旦要求使用高品质、环保的装修材料,装修公司便会要求加价。最终,得不偿失的还是业主。
猫腻四:利用损耗和调包
损耗和调包也是装饰公司合理赚取利润的有效途径。
无论瓷砖、地板、还是吊顶,有些装饰公司一般都会在报价单上设定一定损耗比例。但客户最后其实很难核算实际损耗,多余的;耗损;材料就流入装饰公司的腰包。
调包也是装饰公司较常用的赚取利润的一种做法。装修施工人员将业主购买的品牌装修材料,偷换成其他一般性材料,使用假冒伪劣的产品,达到偷工减料的目的。
通过这一系列手脚后,最终消费者完成一次房子装修估计要多掏1-2倍的钱,费心、费力、费神、又费钱,让许多消费者叫苦不迭。
五大技巧防被骗
01. 看需求
基础需求:属于不得不花的钱,这部分要提高性价比
个性重点需求:为自己的爱好或幸福舒适指数买单,要舍得投入
审美需求:这部分在预算紧的时候可以考虑暂缓添加
02. 看功能
刚需且使用时间长:床垫的钱尽量不省
使用时间不长,功能性需求不强的:各类装饰画,地毯等。
03. 看技术含量
技术含量高的活别省:比如设计费;水电师傅,瓦工,油漆等主流程师傅的工钱不要压太低。
技术含量低的活钱可以省:敲墙,运送垃圾;装修公司赚取的管理费用,有一定资源的建议清包。
04. 看辅材和非标项目
主材看好品牌,尽可能把折扣砍下来或者找到性价比高的渠道。
辅材和配件的钱要尽量省。
05. 看改动成本
隐蔽工程改动难度大,要前期规划适当升级,比如水电工程,泥水工程。
变动成本小的,可以随意折腾。