怎样避免入坑掉入装修业的陷阱?

2020-07-03    164
最近给房间出了很多闹大的一排,尤其对装修不满。很多购房者觉得开发商,甚至很多大品牌开发商,怎么这么傻神?一只短吻鳄甚至殴打他所在社区的巡视员,就因为他们不信教而且无所畏惧?
很多人想要集中一份声明,去请愿,也有很多人去请教白忍老师,为什么这是这样,到底该怎么办?
其实很多业主都不知道,开发商这几年突然变了装修房,这个趋势是怎么来的?装饰的目的是什么?
相当多的人真的认为,是国家相关主管部门要求开发商这么做的,装饰设计公司要求硬盖把房子交出来,以免二次浪费和污染,于是开发商像小绵羊一样乖乖的做了。
问题是,十多年前就有很多相关的文件发布了,为什么不早点发布呢?为什么从去年年初开始,大量的毛坯房出现在市场上?
其实装修的主要目的并不是因为文件要求装修房子,而是在这一轮大涨价之后为了解决定价问题。由于当地政府要求的合同价格基本上远低于市场价格,即使在青岛,几千元的差价也是正常的。而我们偏偏是市场经济,为了弥补这个价差,装修的效果马上就显现了。
因此,从2017年开始,你会看到几乎所有开发商的项目都是销售装修房。装修的目的是为了弥补差价。当然,如果他们赚更多的钱,没有人会放弃。
当时号称几千元的高标准,其实很少有建筑能达到。而且,装修这个东西,本来就没有标准。
装修设计公司
装饰的标准是什么?这只是一个基于经验的数字,是一个非常模糊的东西,授予一些开发商去开发的机会,自然争议很大。
主管部门别无选择,只能采取实体样板房的做法,你看到的就是你得到的,这样就不会再砸头了。但其实还是有差距的,毕竟样品之间是一件道具,那么一二件,怎么做也是美奂美奂,精致无比。
但真正的房屋,成百上千的房屋,涉及无数琐碎的过程和材料。怎么可能呢?
此外,中国的房地产从业人员也混杂在一起。在过去的20年里,几乎没有任何有效的消灭。加上很多开发商几乎没有装修经验,也没有配套系统,所以装修复杂,出问题是正常的事情。
和销售两、三年前的房子,到了今年,集中在一个房间里,想知道老板人是购买高峰,已经失去最初的书的价格,现在到现场一看,问题是不断的,自然是生气飞三丈,情绪波动的人群无处不在。
这是当前房屋装修事故频发的背景和问题。
怎么解决,其实预售制度根源所在,不调整的话,没有太多消除的办法。
说细点,还得淘汰一批开发商,还得让市场说话,把签约价放开,让市场来调节,尊重市场的选择,该回归毛坯就毛坯吧,这才是有关部门的应有的态度。
当然了,很多人说什么,某一年,甚至某三年的房子不好,也不是这个道理,也有好的,不是都闹。但确实是高峰期销售的房子事比较多,因为当年的喊出来的装修标准太高了,如今没法兑现。
百忍老师跟大家说一个基本的现实,郊区的一般房子,基本上按照千元左右装修好,就是主流了,没有大毛病,也就是说得过去了。而市区除了豪宅,基本上按照两千元左右,也就是开发商负责任了,也能说得过去,这就是目前的基本现实。
但是有些开发商五六百元的大致水准在哪里糊弄,就说不过去了,往往给个车位的价格让步,也就那么过去了。这就是近来的基本现实。
实际上,在这个问题上,业主确实是吃亏的,这是中国房地产的基本制度决定的。
虽然有所谓监理制度,实际在很多地方就是个形式主义,这个大家都清楚。
最要命的是预售制度不受制约,房子在空气阶段,开发商就把钱都收齐了。
当年去台湾,和涵碧楼的赖老板聊起当地制度,说是台湾的房地产有尾款制度,交房的时候,业主才会把钱交齐,对开发商形成巨大制约,但是我们显然没有。只有私人装修的时候,才算有点这样的制约机制。
所以,在没办法改变基本制度的局面下,如何应对不掉进坑里?
百忍老师想来想去,也就这么几个基本策略:
就是你要提前做功课。
你要熟悉一个企业和品牌,最好要了解开发商的内部管控模式,这对质量的控制是个很关键因素。和谁合作等等,这都很重要。
如果是国企或全国性上市企业,职业经理人团队很重要,他们负责任还是不负责,结果会相差巨大。
某知名企业,原本质量还可以,但前几年因为换了一个混账老总,整个体系一泻千里,高管使劲搂钱,质量一塌糊涂。每次交房,都是大跌眼镜,直到该人滚蛋,才算有所恢复。
如果是中小型私企,那就是老板的事了,老板的管控能力和老板的责任心。尽管都解决了财务自由,但有的老板还是赚尽最后一个铜板,而有的老板则是更想获得别人的尊重,所以两种当家人的结果自然完全不同,所以老板抠不抠,非常关键。很可惜的是,青岛地产界中,后者是少数,很稀缺。
很多经验其实不能简单类比,更不能一概而论,比如地王的房子未必就质量差,反而是价低大甩卖的房子,容易出问题。
最好的办法,就是打听清楚人,打听清楚企业,这两个靠谱的话,未来的麻烦就少很多。
此轮地产热潮过后,很多楼盘回归毛坯,其实是个必然,因为很多开发商就玩不了装修这个活,他就没这个能力,而且加重了资金紧张和交房周期。当很多企业连活下去都是问题的时候,你还指望他装什么修呢?
所有,有些房子,还是自己装吧,当然,这事也有陷阱,也得把人和装修公司的功课做足了。
百忍老师也算装过几套房子,因为功课做足了,都比较顺利。但有朋友就很惨了:有土豪朋友找所谓熟人装修,预算50万,结果花了100万,竟然没装完。还有朋友计划两个月完成,结果被忽悠了两年,依然没完工。
至于公司,很多人依然会想起天地和、美的你,这两个疯狂的以广告续命的公司早已消失在人海,换了个马甲继续在江湖上忽悠,只剩下那些苦主们难以抚平心灵的伤疤。
没有办法,还是那句话:这是一个你自己不当聪明人,马上就会有人把你当傻子耍的时代。你只有让自己变得更聪明和更勤快一些,才能避开这些人生路上的陷阱。